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하병수세무사
(Homepage) |
2017-04-06 14:54:23, 조회 : 433, 추천 : 52 |
>안녕하세요, 증여 관련 상담 부탁드립니다
>
>시아버님 명의로 재건축 예정인 아파트가 있는데
>현 시세 2억원정도, 재건축이 되고 나면 5억원정도 될 것 같아요
>이 아파트를 저희 아들(6세)에게 증여하고자 합니다.
>제 생각에는 재건축 전에 증여를 하는것이 세금을 줄일 수 있는
>방법이라 생각이 들어서요..
>그런데 아이가 미성년자이다 보니 조합원 부담금 1.5억원이 문제가 됩니다.
>
>1. 시아버지 또는 부모인 저희가 낼 때 세금 문제가 어떻게 되는지와
>2. 저희 아들과 시아버지 공동명의로 하는 방법도 가능한지.이럴 경우의 세금 문제가 궁금하고
>3. 증여가 완료된 후, 아들이 공동명의 또는 전체 명의자가 됐을 때 매년 재산세만 납부하면 되는지도 궁금합니다.
>
>어떤 방법이 문제가 없고 절세하는 방법인지 상담 받고자 합니다.
>답변 부탁드립니다. 감사합니다 ^^
예. 모처럼 찾아 주셨는데 답이 늦어 죄송합니다.
부동산의 증여는 증여등기일에 증여가 이루어 지는 것이며, 증여세는 실가 과세가 원칙입니다.
재건축하기 전 현재 증여 등기를 하면 증여가액 2억원에서
증여재산공제 2천만원을 하면 1억8천만원에 대하여 증여세가 26백만원이 과세됩니다.
그러나 과세 당국에서 수증자가 미성년자이므로 증여세 신고가 있더라도 증여세 조사를 할 수가 있으며 조사하여
현 시가가 5억원이라과 확정이 되면 시가에 따라 증여세를 과세할 수가 있습니다.
한편 증여세를 타인이 납부할 경우 그 증여세 상당액도 증여로 간주합니다.
증여인과 공동 명의가 될 경우 위 사항 등에서 수증자 소유분만 증여세 과세 대상이 되며, 과세 당국에서 증여세
과세가 확정된 후에는 지방세인 재산세만 소유 지분에 따라 부과됩니다.
안녕히 계십시요.
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